GASTOS DERIVADOS DE LA COMPRAVENTA Y DEL PRÉSTAMO
Tanto la operación de compraventa como la hipoteca llevan asociados una serie de gastos. Le explicamos cuáles son:
Gastos derivados de la operación de compraventa sin préstamo hipotecario
A costa del comprador
- Minuta notarial. Habrá que estar a lo pactado. En defecto de pacto, sin perjuicio de especialidades en ciertos territorios forales, los derechos notariales serán de cargo del vendedor, y los de la copia del comprador. Están regulados por el Gobiernoy son los mismos para todos los notarios.
- Minuta registral. Factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura. Están establecidos por el Gobiernoy también son los mismos para todos los registradores.
- Minuta de la gestoría. Factura de los gestores si les encarga realizar en su nombre trámites como la liquidación de los impuestos.
- Impuestos.
- Si la vivienda que va a adquirir es nueva, deberá pagar el IVA, que asciende al 10% del importe de compra y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), variable según la comunidad autónoma entre el 0,5 y el 1,5%.
- Si el piso es usado,deberá hacer frente al impuesto sobe transmisiones patrimoniales, que oscila entre el 5% y el 10% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma.
Pida información al notario sobre la comprobación de valores por la Administración y cómo se aplican en su Comunidad.
Gastos derivados de la formalización del préstamo hipotecario
La Ley de crédito inmobiliario ha supuesto importantes novedades en el reparto de estos gastos entre usted y la entidad financiera, que, a partir de ahora, es quien asume la mayoría de ellos. A saber:
A costa de la entidad financiera
- Minuta notaría
- Minuta registral
- Minuta de la gestoría
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
A su costa
- Tasación vivienda. Es uno de esos gastos que debe afrontar de manera obligatoria, le concedan o no la hipoteca. Será realizada de forma independiente por una sociedad de tasación o profesional que usted puede elegir. Algunas entidades financieras la pueden asumir de manera voluntaria.
A tener en cuenta también:
Las copias de las escrituras del préstamo hipotecario correrán a cargo de quien las solicite, a excepción de la copia simple que le remitirá el notario a su correo electrónico.
La entidad financiera puede exigirle que contrate un seguro de hogary/o un seguro de vida o de protección de pagos, aunque usted puede suscribirlos con la empresa que prefiera.
Inscripción de la escritura pública
Aunque la inscripción de la compraventa es voluntaria, al exigir el banco que se inscriba la escritura del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, también se inscribirá la compraventa con carácter previo a la hipoteca.
El notario, el mismo día del otorgamiento, enviará telemáticamente al Registro de la Propiedad tanto la copia de la escritura de compraventacomo la de la escritura de la hipoteca.Esto garantiza que no puedan afectarle posibles problemas posteriores del vendedor (anterior propietario), como por ejemplo un embargo o una demanda.
En los días siguientes, será necesario liquidar los impuestos en el plazo legal.